寫字樓消防工程改造驗收程序,超過300平米以上的按照有資質的設計單位出圖——報消防部門審批——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報審——出同意施工意見——審核原件報建設單位存檔——工程施工——調試-竣工移交甲方——專業(yè)單位檢測——出檢測報告——報審核單位驗收——現場驗收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)。

第一個手續(xù)，先說建審。按照公安部106號令規(guī)定：第13條：對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場； （四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生產加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。

第14條： 對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：（一）設有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設工程；（二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項、第二項規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

按照這個規(guī)定，自己檢查是否需要到區(qū)消防支隊防火處的窗口進行建筑工程的圖紙審核，如果不需要，你可在北京市消防局網站上（www.bjxfj.gov.cn）進行網絡備案，并有可能被抽中進行抽審或抽驗。如果被抽中，則，你需要準備的材料與公安部106號令規(guī)定的必審必驗工程所準備的材料是一樣的。

如需準備材料，請按照下面的要求準備：一、建設工程消防設計審核申報表2份，審核表封面及表內第一頁工程名稱處加蓋建設單位公章。二、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，加蓋建設單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章）三、新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；（如裝修工程則不需提供）四、設計單位資質證明文件，加蓋設計單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章）五、建設單位的授權委托書（加蓋建設單位公章）和受委托人的身份證復印件。六、消防設計文件： 1、設計說明書：（A4白紙打印，每頁加蓋設計單位報審專用章）1）封面：項目名稱、設計單位、設計日期；2）扉頁：設計單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人、裝修專業(yè)負責人、電氣專業(yè)負責人、消防專業(yè)負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章3）設計文件目錄；4）設計說明書：①工程設計依據。包括設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準（包括標準的名稱、編號、年號和版本號），建設單位提供的有關使用要求或生產工藝等資料。②建設規(guī)模和設計范圍。包括工程的設計規(guī)模及項目組成，承擔的設計范圍與分工。③改建或裝修設計的面積等指標。④工程原已設置（或新增）的主要消防設備、消防產品及有防火性能要求的建筑構件、建筑材料等。⑤采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況。⑥具有特殊火災危險性的消防設計和需要設計審批時解決或確定的問題。⑦裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級，除用文字說明以外亦可用表格形式表達。七、設計圖紙：要求1：100或1：150藍圖疊成A4交檔案館標準疊法。圖紙加蓋設計單位當年度圖紙報審專用章。八、施工單位準備《施工組織設計》，加蓋施工單位公章。九、施工單位準備《消防安全保衛(wèi)措施》，加蓋施工單位公章。十、施工單位準備《施工現場用火用電制度》，加蓋施工單位公章。十一、施工單位準備由建設單位、物業(yè)單位和施工單位三方共同簽署并蓋章的《消防安全協議書》復印件。

第二個手續(xù)，等到建審意見書拿到后，要到城建檔案館進行圖紙的縮微備案（需攜帶全套圖紙及建審意見書的原件）。

 第三個手續(xù)，在建審意見書拿到之后，可在進行圖紙縮微的同時，進行“建設工程現場消防審核”，也就是平常說的消防開工證。準備材料如下：1、施工單位填寫《北京市建設工程施工現場消防審核申報表》。（一式兩份）2、相關的《建筑消防設計防火審核意見書》（復印件）。3、消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。4、甲、乙雙方簽定的消防安全協議。5、施工組織設計方案（以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材）。

第四個手續(xù)，等到工程全部完工后，需找一家具備消防檢測資質的單位對所施工的工程進行付費檢測（一般1-3元/m2不等），檢測分兩部分：1、消防電氣檢測（包含燈具、開關、插座、配電箱等等）：2、消防設施檢測（包含報警系統、噴淋系統、消火栓系統、應急照明系統、疏散指示系統、氣體滅火系統、防火門等等）。檢測合格后會出具兩種檢測報告，即：消防電氣檢測報告和消防設施檢測報告。

第五個手續(xù)，消防報驗手續(xù)，需按如下材料準備：一、建設工程消防驗收申報表2份，審核表封面及表內第一頁工程名稱處加蓋建設單位公章。二、工程竣工驗收報告：加蓋建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、裝飾施工單位、消防施工單位的公章；（各單位項目負責人簽字）三、消防產品質量合格證明文件；四、有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；五、消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；六、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件，各自加蓋本單位的公章；七、建設單位的授權委托書（加蓋建設單位公章）和受委托人的身份證復印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性質說明：此說明由建設單位提供驗收工程的高度、面積、層數、及各層的使用性質，A4白紙打印，加蓋建設單位公章；十、現場影像資料：對驗收工程的建設施工情況（即：施工過程中的隱蔽部位）、完工后的消防車道、疏散指示及導流標志、疏散通道、消防設施、裝修等重要部位進行進行拍照，由建設單位用A4白紙彩色打印，加蓋建設單位公章。十一、該工程的《消防建筑審核意見書》復印件十二、圖紙縮微回執(zhí)單

第六個手續(xù)，等消防驗收手續(xù)辦理完畢，并經消防驗收合格后，會拿到“建筑工程消防驗收意見書”，之后就可以辦理開業(yè)前消防檢查手續(xù)了。具體我就不是很清楚了。 注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方網站上下載打印。